根据《四川省国资委及所出资企业中介机构选聘管理试行办法》（川国资委办[2019]9 号）有关规定，四川商投不动产管理有限责任公司（以下简称比选人），委托四川商品拍卖中心有限责任公司(以下简称比选代理机构），采取公开比选方式确定“新都区三河街道花园村56亩商业用地开发项目可行性研究报告编制”的服务单位。资金来源为企业自筹，项目已具备相应条件，现面向社会公开比选服务机构。
一、比选项目
1、比选编号：SCSPPMZX-ZB-20221003
2、项目名称：新都区三河街道56亩商业用地开发项目可行性研究报告编制项目
3、项目地址：新都区三河街道花园村
二、服务范围及基本内容
1、项目标段划分：本项目划分为1个合同段。
2、项目服务期限：本项目计划服务期限为30个自然日（自本合同生效之日起至完成本项目合同约定的工作内容止）。
3、服务基本内容
比选人委托比选申请人负责项目可行性研究及策划工作，并制成专业的《可行性研究报告》，在该报告中，应涵盖以下内容：
（1）市场调研：拟开发土地分析，包括地块规划条件分析、区域交通分析、绿化环境分析、商业环境分析等。
（2）项目定位及产品策划（包括项目产品定位逻辑推导）：项目定位分析，包括项目优劣势分析、结合目前政策及市场实际进行市场分析与需求预测，在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测；并对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最终方案，并对其以合作开发的方式进行详细描述。
（3）项目概念方案（包括并不限于总坪图及指标表、户型图、平面图、立面图、剖面图、大门效果图、局部景观效果图和夜景总图，不少于各一幅。），项目方案实施建议，针对最终开发方案，按照相关规定对开发进度进行合理时间安排，对合作方的选定给予相应建议。
（4）项目销售定价及去化周期。
（5）自持物业运营计划。
（6）项目经济测算（包括并不限于汇总表、利润表、现金流量表、税费测算表、成本支出表、销售及回款计划表、运营计划表；税费测算表、成本支出表以及销售及回款计划表需细化至少二级科目）。
（7）项目投资估算与资金筹措，针对我司通过合作开发方式对项目所涉及的成本费用进行分析估计，包含土地费用、期间费用各项税费等，估算的精度要求布告，力争与未来事实相符。并根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算分析。
（8）财务分析，依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，从项目角度对项目的盈利能力、偿债能力等项目财务状况进行分析，包含项目的销售收入和成本预测，预计损益表、资产负债表、财务先进流量表的编制，资金来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等。
（9）风险分析，包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等，对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，展现各因素对项目的影响性质和程度，并提出相应的防控解决方案。
（10）国民经济评价。从国家、社会的角度分析项目的收益和费用，评价项目的经济合理性，综合分析项目对地区、城市、资源有效配置的影响。
三、比选申请人资格要求：
1、具有独立的企业法人资格，持有有效的营业执照、基本账户开户许可证。
2、类似业绩要求：近三年内（自2019年1月1日至今，以签订合同时间为准），比选申请人至少承担过3个及以上项目调研策划类似业绩，具备建筑工程甲级资质和建筑工程咨询甲级资质。
3、比选申请人主要人员资格要求：
（1）项目负责人：具有建筑高级工程师或一级注册建筑师资格，从事相关工作5年及以上。
（2）其他专业技术人员：至少配备一名具有注册造价工程师或造价高级工程师资格，从事相关工作3年及以上。
4.资质信誉要求:
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力
（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
（5）在“信用中国”网站 http://www.creditchina.gov.cn 中未被列入失信被执行人名单。
（6）在“国家企业信用信息”公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中未被列入严重违法失信企业名单。
（7）比选申请人及其法定代表人、项目负责人在近三年内（2019年1月1日起至比选申请文件递交截止时间前一天）均无行贿犯罪档案记录。
5.其他要求：
具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时参与。
6.本次比选不接受联合体。
四、比选文件的获取
（1）比选文件获取时间、方式：本次比选报名为现场报名领取比选文件，凡有意参加比选申请者，请于2022年10月17日至10月21日，每日上午09:00时至11:30时，下午14:30时至17:00，在成都市锦江区顺城大街127号嘉好大厦1009室领取。
（2）比选领取方式：
持单位营业执照复印件、介绍信或法人授权委托书（原件）、经办人身份证复印件（验原件，复印件加盖鲜章）领取，比选文件售价：300.00元人民币。
（3）本项目不提供邮寄服务，比选申请人须现场领取。
五、比选申请截止时间和比选时间：2022年10月27日10时00分（北京时间）。
比选申请文件必须在比选申请截止时间前送达比选地点。逾期送达或密封和标注不符合比选文件规定的比选申请文件恕不接受。本次比选不接受邮寄的比选申请文件。
六、比选地点：成都市锦江区顺城大街127号嘉好大厦10楼
七、联系方式
比选代理机构：四川商品拍卖中心有限责任公司
地 址：成都市锦江区顺城大街127号嘉好大厦1009室
联 系 人：何先生
联系电话： 028--86787906，18380471037
四川商品拍卖中心有限责任公司
2022年10月14日